杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(c900g是几斤 900g是多少毫升ù)进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场(chǎng)平稳900g是几斤 900g是多少毫升le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>900g是几斤 900g是多少毫升健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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