饱受争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不(bù)武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子规定(dìng)，未(wèi)来如何(hé)具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费，这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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