饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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