上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国(guó)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在(zàc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式i)北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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