大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么有(yǒu)好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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