杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。 广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区p>

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区《关于(yú)城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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