继(jì)今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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