豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP结婚祝福语恭喜恭喜是什么意思，恭喜恭喜是什么意思抖音总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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