大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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