杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区好好记住我在你体内的感觉域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì好好记住我在你体内的感觉)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为(wèi好好记住我在你体内的感觉)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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