刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登记(jì)职(zhí)责(zé)整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的不动(dòng)产使我不得开心颜上一句是什么碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护(hù)等(děng)，也(yě)包括(kuò)市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅使我不得开心颜上一句是什么），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。 使我不得开心颜上一句是什么p>

　　不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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