豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤卅是什么意思，卅是什么意思,读音壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨卅是什么意思，卅是什么意思,读音区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成卅是什么意思，卅是什么意思,读音(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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