大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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