楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)马美如简介一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市(shì)批准上市面积保持在高位，马美如简介供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日马美如简介起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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