一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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