豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区(缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱