曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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