OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心)张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园(yuán)区类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩(jì)说(shuō)明(míng)会(huì)中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发(fā)的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的(de)第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张(zhāng)江科学城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心