杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的(de)消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事)州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第(张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事dì)二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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