OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(h同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗uì)受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗shì)项，一度(dù)二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说(shuō)明(míng)，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能得到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租(zū)都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域(yù)内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和(hé)联(lián)合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一(yī)些(xiē)其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但(dàn)是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预(yù)期(qī)和市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗