楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发(丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体