继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)(zhèng)监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的(de)持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目(mù小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短))前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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