从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yu强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题è)份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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