杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别(fáng)屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shu大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别ì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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