楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhò吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别ng)要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态(tài)势。

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