经(jīng)济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dò室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过ng)和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开(kāi)始的(de)信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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