大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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