曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(r纳粹分子是什么意思lor: #ff0000; line-height: 24px;'>纳粹分子是什么意思ì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)纳粹分子是什么意思企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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