从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低(dī)价格嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎