曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　苏三起解的故事，苏三起解的故事简介　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“苏三起解的故事，苏三起解的故事简介泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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