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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是(shì)土地(dì)使(shǐ)用税?如何征收和如(rú)何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土地使用税征收(shōu)标准
• 4、土(tǔ)增税征收的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什么是土地(dì)使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律主观：土地(dì)有 土(tǔ)地使用税 还有 土(tǔ)地增(zēng)值税 ，土地使用税是根(gēn)据使(shǐ)用土地(dì)的(de)面积及所在地(dì)区的单位面积的税额(é)计算(suàn)全年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使用(yòng)税是先交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月的(de)税。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区范(fàn)围内使用土(tǔ)地的单位和个人，为城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依(yī)据 ，依(yī)照规定(dìng)税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳(nà)城镇土地(dì)使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适(shì)用单位税额(é)，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用土地的单位和个人，按使用(yòng)的土地(dì)面积(jī)定(dìng)额征(zhēng)收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围(wéi)是城(chéng)市、县城、建制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用(yòng)土地的单(dān)位和个人(rén)，以实际占用的土地面积为(wèi)计税依据(jù)，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在地的税(shuì)务(wù)机关征(zhēng)收(shōu)的(de)一种税赋(fù) 。

商业地(dì)土地(dì)使用税税率是如何规(guī)定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一(yī)点五。 三(sān)，标准(zhǔn)房(fáng)价与标准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并按年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用(yòng)地的实际使(shǐ)用面积为10000平方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度的差别税额(é)。按大、中(zhōng) 、小城市和县城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用(yòng)税计税(shuì)依据是应纳(nà)土地使用税税人(rén)实(shí)际占用的(de)土地(dì)面(miàn)积×土(tǔ)地使用(yòng)税每平方米(mǐ)年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和国(guó)城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计(jì)税依据，依照规(guī)定税(shuì)额计算(suàn)征(zhēng)收。

土地(dì)使用税征收(shōu)标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)分别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税(shuì)额。具体标准如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收标(biāo)准是：土地(dì)使用(yòng)税年税额大城市每平(píng)方米一块(kuài)五至(zhì)三十(shí)元(yuán)；中等城市每平方米一块(kuài)二(èr)至二十四(sì)元；小城市(shì)每(měi)平方米九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平(píng)方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定(dìng)每平方(fāng)米(mǐ)的年税(shuì)额(é) ，大(dà)城市为0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税、车(chē)船使用税和城镇土地使(shǐ)用(yòng)税均采(cǎi)取(qǔ)按年(nián)征收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法。

土增税(shuì)征(zhēng)收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是自(zì)住(zhù)住宅(zhái)用地，且之前(qián)并未获得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征(zhēng)收标(biāo)准(zhǔn)为按土地增值(zhí)的50%税率(lǜ)征收。非住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前(qián)的土地(dì)转让，土地增值(zhí)税的征收(shōu)标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征收(shōu)方式：核(hé)定征收，按照转让二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税(shuì)征收方式。如成(chéng)交(jiāo)价为50万元，土地(dì)增值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照(zhào)规定的期限(xiàn)办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期(qī)仍不清算(suàn)的；申报的(de)计税依据(jù)明显偏低，又(yòu)无(wú)正当理(lǐ)由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值(zhí)率计(jì)征的，不是(shì)固定的(de)税率(lǜ)。《土地增值税(shuì)暂行条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值税实(shí)行四级超率累进税(shuì)率：增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目金(jīn)额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土(tǔ)地增值税暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税实行四(sì)级(jí)超率累进(jìn)税率(lǜ)，其(qí)中增(zēng)值(z希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高hí)额未超过扣除项目(mù)金额(é)50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非(fēi)住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有计(jì)算增(zēng)值(zhí)额的扣除(chú)项目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提供购房发(fā)票的，税务机关可以(yǐ)实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税(shuì)额=转让(ràng)房地产取得的收(shōu)人(不(bù)含增(zēng)值税(shuì))x核定(dìng)征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计(jì)算

1、计算公式如下：应(yīng)纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的(de)实际(jì)占用面积x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率 ，即(jí)采有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年应纳(nà)税(shuì)额=实际占(zhàn)用应税(shuì)土地面积(jī)（平方米）*适用税额(é) ，即土地使(shǐ)用税通过(guò)纳(nà)税人(rén)实际占用的土地面积(jī)乘以该土地所在地(dì)段的适(shì)用税额计(jì)算得(dé)出 。

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