楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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