饱受(shòu)争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内(nèi无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理)容和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两(liǎng)部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 无人值守尿素加注机 尿素加注机工作原理