过去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的粤西是指什么地方大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房企的(de)融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退粤西是指什么地方市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任(rèn)何价值的。

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