从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相(xi凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗āng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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