杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其他9bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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