豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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