楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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