饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意(yì)见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调(diào)控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(c抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市hǎng)管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则，还需(xū)要看(kàn)各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域(yù)的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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