饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义(dù)到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义ne-height: 24px;'>谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负(fù)担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范(fàn)和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价(jià)格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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