楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(ji盱眙的邮编号码是多少啊ǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主(zh盱眙的邮编号码是多少啊ǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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