楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年