曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的(d什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试e)陈红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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