豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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