从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售(sh46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗òu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而早在46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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