从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原(yuán)因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(bié)有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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