大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bā江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句o)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句t="上海太疯狂！亿(yì)万富(fù)翁排队买房，打(dǎ)中稳赚(zhuàn)2000万！更有“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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