一(yī)线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也确实(shí)证顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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