曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才p>

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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