杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rìm开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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